住み替えをするときのマンション査定の方法

住み替えをするときは、「先に目新しいマンションを購入するか」、「先に既存のマンションを売るか」ということを決めなければなりません。どちらにもメリットとデメリットがありますので、一心に位置付ける必要があります。ただし、どちらの方法を盗るにせよ、最初にマンション査定を行いましょう。マンション査定の結果によっては、どちらの方法もとれないかもしれません。
マンション査定の結果、マンションの価値がローン残高よりも大きい場合には、マンションを売却したお金でローンが完済できるので、問題ありません。但し、マンションの価値がローン残高よりも安い場合には、ローンが完済できません。差額を貯金から作り出せる場合はよいですが、出せない場合にはローンが完済できず、そのままでは売れないという問題が起きます。
抵当権がついている不動産を並べる方法として、任意売却という方法がありますが、住み替えをするときにはこの方法はとれません。任意売却は、住宅ローンが払えなくなった人のための制度なので、こういう制度を利用すると次のローンの審査に通らなくなります。この場合、住み替え専用のローンである「買い替えローン」を利用するでしょう。但し、「買い替えローン」の審査はずいぶんつらいため、年収などに余裕が残る人向けのローンとなります。